العقار والاستثمار وما وراء الكواليس

[تمسحك جرة قلم]

* اعتذر للجميع بسب انني قد قمت بإنزال موضوعين مختلفين في فترة لا تتراوح من 4-5 ايام تقريبا ولكن من باب الفائدة والتنويير للجميع في هذا الموضوع .

- اشكر مشرفتنا الفاضلة : وقفة ألم فهي صاحبة الفضل في اختيار هذا الموضوع بسب مشاركتها في موضوع سابق يتعلق بهذا الصدد .

تقبلي تحياتي اختي الفاضلة وبارك الله في فكركم الطاهر .




تحية طيبة للجميع




وبعد



ملاحظات :


1- هذا الموضوع للفائدة .


2- لا اقصد به جهة معينة لو شخص بذاته .


3- اتمنى عدم التشنج او الحساسية مما سأبوح به .


4- انا لست من اهل الاختصاص ولكن لا يمنع ان يكون الشخص مُلماً بما حوله ليتقي الأنياب القاطعة .



- مما يؤسف له اصبحنا نعيش أزمة ارتفاع العقارات , مما باد الامر عصيبا على الفرد ذو الدخل المتواضع ان يحلم ( مجرد يحلم ) باقتناء منزل يئويه هو عيالاته وما ذلك الا بسبب تضخم اسعار العقارات ووووو طمع المستثمرين .



- يأتي المالك لصاحب مكتب عقاري لعرض سلعته بسعر هو يُريده فما الذي يحصل ؟


* صاحب المكتب : لو انا بعت لك الارض بأغلى من السعر الي تريده بخمسين الف فهل ستعطيني 30 الف .


اخواني : من هنا تبدأ المشكلة الثانية بعد طمع المالك !


اذا


من الضحية ؟


انا

و


أنت




المحور الثاني :



نأتي لبيع الدبلكسات والبناء العظم بشكل عام .



1- هناك بعض المستثمرين يتفقون مع احد المقاولين ( العمالة السائبة ) بأن يبني له هذا الدبلكس او الفيلا بالمواد .



مالذي سيحدث ؟


أ- بعض المقاولين ممن لا يخافون الله - سبحانه - يتلاعب في مواد البناء ولا يعطي البناء حقه , لكونه ليس هو من سيسكن هذا المنزل و انه يبحث عن الاقتصاد والتوفير ليستفيد اكبر قدر من الاموال.



- فعلى سبيل المثال : اذا كان العمود يتطلب 10 اصياخ من مقاس 16 م فإنه يضع ستة اصياخ مما سيوفر هنا عليه بعض من كميات الحديد .



ناتج التوفير النهائي في عملية البناء هو : من 3 الى 4 طن = 3 طن *3150 ريال للطن = 9540 الاف .



- يتطلب وضع مادة القار ( للطلاء ) قبل دفان الارض وصبية القاعدة .. هنا ايضا سيوفر عليه 3 درامات قار *185 ريال .



- نأتي لعملية وضع العوازل ( الطابوق ) سواء الفلين او البركاني او الطوب الاحمر ..



فهنا قد لا يضع الطابوق العازل وسيوفر على نفسة على سبيل المثال : 1000 طابوقة عازل * 3,7 = 3700 ريال .. او الطوب الاحمر ب 2500 ريال او البركاني ب 4000 ريال تقريبا . ( هذا في الدور الاول والدور الثاني بالمثل ) وعليكم الحساب .



معذرة لن اُطيل هنا !!



المحور الثالث :



- اذا كان صاحب المكتب العقاري يعلم عن سمعة هذا المستثمر بأنه لا يخاف الله او ممن يتعامل مع المقاولين السائبين فلما لا يصدق مع المشتري ويترك الموضوع والخيار للمشتري بعد معرفة الحقيقة من الشراء او العدم .



- اخاف بس ينط علي واحد ويقول لي : كذا بيقطع لقمة عيشه .
* ايهما افضل : يقطع لقمة عيشة لو يخدع الناس وياكل اموال حرام او على اقل تقدير اموال شبهه.




المحور الرابع :


* العمولة او ما يسمى بـ ( السعي )..



- على سبيل المثال .. ارض قيمتها ب 800 الف او اقل او اكثر .
- السعي للارض ( اي عمولة المكتب ) 2,5 ( فلنفترض بأن صاحب المكتب عطوف فسوف يأخذ على المشتري 22000 الف ريال ).



* هنا بعض الملاحظات :


1- من الضحية ؟


2- هذا المبلغ ما يعادل راتب 3 ثلاثة اشهر لموظف الحكومة والذي يكدح ليل نهار للحصول عليه .


3- حبيبي صاحب المكتب :


أ- على اي اساس انت تاخذ هذا المبلغ ( هل انت من قد قام بعملية بناء البيت اووووو )؟ .


2- من وجهة نظري القاصرة : لا أرى انك تستحق هذا المبلغ لانك لم تصعد جبلا ولم تهبط واديا .


3- انت سبب في اثقال كاهل هذا المسكين الذي جاء لكي يقوم بتأمين مسكن له ولعيالاته وانت بكل سهولة اعطني راتب 4 شهور . خوش والله .


4- حبيبي المشتري : انت ايضا شريك مع الجميع في تضخم اسعار العقارات , فلماذا لا تُصر على انك لن تدفع سوى 5000 الآف فقط كسعي .


5- لا اُنكر بأن هناك بعض اصحاب المكاتب ممن يخافون الله يقتنعون بالرزق المبارك وان كان قليلا وهناك ايضا من اصحاب المكاتب لو ( تنقلب انت ريال داسك واخذك ).



6- يوجد مكتب في منطقة ... ع ... يقتنع بالربح القليل ورب العالمين قد بارك له ولعياله في رزقه ونراه قد توسع شيئا فشيء . اي ما يقارب انه بدأ في العقار قبل عشر سنوات وما زال على المبدأ الذي قد بدأ منه وهو ان الرزق ليس بكثرته وانما هو بالبركة المحاطه به وفيه .




تذلليل ..



اعتذر للجميع عن الاطالة والجرئة وانا لا اُوجه الكلام لاحد بعينه .

[القلب السليم]

شكرا لك على هذا الطرح ....متااابعة كل ماتكتب هنا ...

علة يفيدنا في المستقبل المزهر الا بعدة مايجي ..:008:..

لي سؤال ....لو كان عند شخص ارض كيف يبيعها اذن ..؟؟

[ABU 3ID]

شكرا لك على هذا الطرح ....متااابعة كل ماتكتب هنا ...

علة يفيدنا في المستقبل المزهر الا بعدة مايجي ..:008:..

لي سؤال ....لو كان عند شخص ارض كيف يبيعها اذن ..؟؟

انا مستعد احط لوحة في الأرض برقم جوالي
الأرض للبيع للإستفسار 05********
بدل ما يستفيد صاحب العقار يستفيد ابوعيد :o
.
.
.
.
يعطيك العافية تمسحك متابع بتمعن

[القلب السليم]

ومن بشوووف الرقم ...اذا كانت الارض مكااان ماضيع ابليس ولدة .....:007:

[ABU 3ID]

ومن بشوووف الرقم ...اذا كانت الارض مكااان ماضيع ابليس ولدة .....:007:

لو في جهنم .......
ابيعها يعني ابيعها

ما سمعتي اللي يقول اجيبك يعني اجيبك لو كنت تحت الحراسة

بس اهم شي ما ينسى قهوتي البايع

[تمسحك جرة قلم]

شكرًا لك من تواجد هنا ( القلب السليم و ابو عيد ) ومنكما نستفيد وبعد : بالنسبة لموضوع كيفية العرض فيمكنك عرضها في المنتديات ، او كما يعرض اصحاب المكاتب سلعهم في عقار ستي فهو يضم تلوينة شاملة لجميع مناطق المملكة . وانتظروا الصفحة الثانية من هذا الموضوع ولكما تحياتي .

[تمسحك جرة قلم]

الصفحة الثانية



* من ضمن اسباب تضخم الأسعار في بيع الفلل والدبلكسات هو :

- يعمد بعض المستثمرين إلى بيع سلعته ولتكن ( دبلكسات ) منذُ بداية قيامه بعملية البناء ( في طور الأنشاء والتأسيس ) لكي يحافظ على ربحه وضمان عدم انزلاق ونزول العقار .


فمالذي يحدث هنا ؟ http://www.tarout.info/montada/images/icons/tar02.gif


اولاً : يأتي إليه مستثمر آخر ويشتري منه سلعته ُ على سبيل المثال بـ ( 750 الف ) للدبلكس الواحد ويُعطيه دفعة مقدمة بـ ( 200 الف ) وكذلك (200 الف للدبلكس الثاني ).



ثانيا : يكون لدى المستثمر الأول صاحب الأرض ومن يقوم بالبناء ( 200 الف + 200 الف = 400 الف ريال كدفعة أولى مُقدمة للشراء .



ثالثا / 1 : هذا المبلغ يكفي المستثمر لعملية البناء .


- للتوضيح : اي ان المستثمر لن يضع في عملية بناء الدبلكسين سوى 100 الف ريال .

- أي ( 200 الف + 200 الف + 100 الف الي دفعها المستثمر الثاني = 500 الف ).

- 500 الف ريال تكفي لبناء الدبلكسين او قد تزيد من 50 الف الى 70 الف ريال .


ثالثا / 2 : المستثمر الاول قد حصل على مبلغ البناء وقد ضمن عدم خسارته ( بيع في الاول وضمن نفسك ولو بهامش ربح قليل _ اي العب على المضمون ).


رابعا : يأتي المستثمر الجديد ويعرض ما قام بشراءه من دبلكسات بـ 850 الف ريال .


خامسا : تكلفة الشراء هو 750 الف ومبلغ بيع الدبلكس هو 850 الف ( اي 100 الف لكل دبلكس للمستثمر الجديد 100 الف *2 دبلكس =

200 مائتي الف ريال هو ربح المستثمر الثاني .


سادسا : تخيلوا المبلغ المستفاد للدبلكسين هو : 200 مائتي الف ريال , والمستثمر الثاني لم يصعد جبلا ولم يهبط واديا .


سابعا : من الضحية ؟ انا وانت .


ثامنا : هذا هو ايضا سبب من اسباب غلاء الشراء للدبلكسات وقد يغيب عن المشتري ( انا وانت ).



* أتمنى بأنني قد وفقت لخدمتكم في هذا المجال .


إلى اللقاء مع الصفحة الثالثة بمشيئة الله - سبحانه ـ

[القلب السليم]

لم اكن اعرف ان العموووولة رقم خيااالي ...:017:

على كذا الواااحد لازم يصرف نظر عن الدبلكس الجاااهز ..
:006:

بانتظااار ...الصفحة الثااالثة ...

[الكشاف]

بارك الله فيك وفي قلمك وصفحاتك المتألقة والمؤلمة معا

أعتقد أن شراء عقار جاهز يحمل في طياته مشاكل ومخاطر ربما من أخفها وأهونها غلاء الأسعار . ففي كثير من الحالات تبين أن في العقار عيوب هندسية وإنشائية يحتاج تصليحها إلى أموال طائلة إضافية ولذلك ينبغي على من يريد أن يختار هذا الطريق ان يشاور اكثر من صديق صدوق ذو خبرة ومعرفة في هذه الكواليس المظلمة .

تريدون مثالا ؟؟

أحد العقارات تم شراؤها وانسدت المجاري بعد فترة واحتاج الأمر إلى تكسير الأرضيات فوجدوا أن المجاري لا تسير في أنابيب بي في سي الصلبة المعروفة بل أن من بنى المنزل وضع خراطيم بلاستيكية لينة للمجاري وقد انضعطت نتيجة ثقل الخرسانة عليها وانسدت . وبعض العمال الأجانب استعمل في بعض الحالات قطع ترقيعية هي عبارة عن أجزاء من قارورة كبيرة للمياه الغازية ( قطعة من قارورة بيبسي حجم كبير ) بدل الأنبوب ....

فهذا المشتري يقف أمام معضلة تكسير وتغيير كامل الشبكة الصحية في المنزل وهو ما يكلف أموالا أكثر من تكلفة التأسيس .

مثال آخر من كم سنة .. بيت من طابق واحد كانت تشطيباته من نوع ( مشي حالك ) لما تساقطت الأمطار نزلت في الخراطيم البرتقالية التي يتم فيها تمديد الكهرباء ووصلت مياه الأمطار إلى الطبلون الرئيسي ( صندوق الفيوزات ) مما أوجد التمس كهربائي أحرق أغلب اسلاك البيت . الآن بالله عليكم كم يكلف تغيير جميع أجزاء الشبكة الكهربائية ؟؟؟

الأفضل ترك هذا البيت ليس بسبب التكلفة في تغيير الأسلاك فقط بل بسبب أن ما حدث يشير إلى إمكانية حدوث مشاكل كبيرة ورئيسية أخرى في المستقبل .

[القلب السليم]

بجد مشكلة ...

على قولتهم غش على اصووولة ....

كااان الله في عونة ...

[دموع تبتسم]

؛ .
اللهم صلِ على محمد وآلِ محمد

أخي الفاضل تمسحك جرة قلم
موضوع مهم جداً ومتشعب
وكلامك أتى في الصميم !!
فكلنا نرى كيف أرتفعت أسعار العقآرت والأراضي
بشكل خيآلي :11:
ومعظم الناس لا زآلوا يحاولون جهدهم لتوفير المبالغ الكبيرة
لشرآء منزل أو دبلكس
ولكن الأسعآر لا تتوقف عند حّد والجميع لا زآل يلهث للوصول !!!
وربك يعين :11:
أختيارك للمواضيع مميز أخي
متبآيعة لكم ولي عودة لاحقاً
تحياتي لك
وربي يعطيك العافية

[تمسحك جرة قلم]

الصفحة الثالثة




* انتبه قبل الشراء وركز معي فيما يلي :



* هناك بعض المسميات تُطلق على البناء ولكن لا تستند لاي ركائز او صحة في التسمية الا ان المستثمر يريد ان يبيع عقاره فقط وانت الضحية .

* كيف ؟؟؟

- انتشرت في الأونة الاخيرة ما يُطلق عليه بــ ( دور وشقتين للبيع ).



- هذا المسمى يجعلك بعد عملية الشراء تعيش في دوامة لا تعلم من اين تجد الحل لها .



- اخي الكريم انتبه قبل شراءك لهكذا نوع من العقار في هذه النقاط :



1- يقوم المالك ببناء دبلكسين ( اي وحدتين سكنيتين ) ويكون المسمى عند البلدية هو دبلكسين .


2- يحال ان تكون وحدتين سكنيتين بنظام ( الدور الشقتين ) ولو كان ذلك فهنا بعض الملاحظات :


أ- لن يتم فرز البناء على انه دور وشقتين بصك مستقل للبناء كاملا .


ب- سيتم فرزه على انه شقتين ( اي لكل شقة صك مستقل والدور الارضي له صك مستقل ).


ج- هذا البناء يعتبر مخالفا لشروط البلدية .


د-لو اكتشفت البلدية ان هذا النظام مخالف فمن سيدفع المخالفة والمالك قد استلم جميع مبالغة واشترى فيهم حلويات من سعد الدين للعيد ( كل عام وانت طيب وراحت عليك ).



3- سئوال يطرح نفسه ..



س: كيف البلدية راح تكتشف ان البناء مخالف وانا استلمت صك الدبلكس ( اي كما يزعم المستثمر انه دور وشقتين ) وكل شيء قد تم كتابته باسمي ؟؟

انتبه ..



أولا : لا توهم نفسك بأنك قد انتهيت من اجراءات البلدية بمجرد كتابة صك الدبلكس باسمك .


ثانيا : يوجد شيء اسمه ( ورقة النظافة ) وهذه الورقة تُسلم للمشتري بعد عملية التشطيب وحتى يستطيع بموجبها ايصال التيار الكهربائي من شركة ( سكيكو ).

ثالثا : قبل ان تحصل على ورقة النظافة من البلدية تحتاج الى شيء اسمه ( الكشف الفني ) اي ان المراقب التابع للبلدية التي قامت باصدار رخصة البناء سيقوم بالخروج معك ومعاينة المنزل والكشف عليه ولنفترض جدلا انه ( عكر وياك على المخالفة ) اي ( رخصة البناء مسجل فيها وحدتين سكنيتين ( دبلكسين ) وانت البناء الواقع عندك هو دور وشقتين ( اي مخالف لرخصة البناء ).


- لو حرر لك المراقب مخالفة مالية فمن سيدفع هذه المخالفة والمالك جالس يتقهو في الكوفي شوب .



رابعا : لو بالفعل ان المراقب الفني قد حرر لك مخالفة مثلا ب 18000 الف وانت الرجل المتواضع ستقوم بتسديدها فلن ولن سيتم الانهاء من الاجراءت الخاصة في البلدية قبل شهرين او اكثر .. فمن المتضرر هنا ؟


خامسا : انتبه ايضا يا حبيبي ..


س : انت لماذا تشتري الدور والشقتين ؟


ج- اشتريه حتى انا اسكن في الدور الاول واقوم بتأجير الشقتين ومن خلال هذا المبلغ السنوي اقوم بتعويض ما يخصمه البنك من راتبي .

يا سلام

احييك يا حبيبي

فكرة حلوة

ولكن

انتبه

تعتقد ان شركة الكهرباء راح تعطيك ( 3 عدادات للكهرباء ) اي عداد للدور الاول وعداد للشقة رقم 1 وعداد للشقة رقم 2 .

مستحيل ومن ثم مستحيل تحصل على 3 عدادت ..

يعني

راح تواجه بعض المشاكل لو قمت بتأجير الشقتين فسيكون حساب التكلفة للصرف الشهري للشقتين معا وهنا راح تقسم المبلغ على 2 وانا ما صرفت كذا وذاك انا اصلا ما شغلت مكيف ..

الموضوع

راح يطيح في راسك ..

الحين

حلها

وين تحصل المالك

تحصله

في القرية المائية

يعد قروشة مليون ريال كلهم ابو ريال ..

متى ( إيخلص ) عدهم ويجيك ..


سادسا : ما هو الحل ؟؟


سنلتقي بكم في الصفحة الرابعة ..



كونوا بالف خير ...



شكرا لك من تواجد معنا هنا ونتمنى التوفيق للجميع بحق محمد واله .

[وقفة الم]

ابدعت اخوي تمسحك جرة قلم
حمدت ربي ان الشقه راحت علينا
لان صاحب العقار يبي مئتين ألف مقدم عشان يكمل باقي بني الثمان شقق وبعد مايخلص تشطيب ندفع مئتين ثانيه
اقترحنا عليه ندفع مئة مقدم وبعدين نقسط كل أسبوع عشرين الف مارضى fr:(
موضوع قيم كان الحين راحت فلوسك ياصابر
الله ينور دربك زي مانورتنا
متابعين وبقوه
كمل كمل رحم الله والديك

[القلب السليم]

انتبة قبل الشراء ......»» جملتك اخي هذه حسستني بغصة ...

متى يتحقق الحلم العربي : اه ها ها...

بالنسبة الى الدور الارضي والشقتين ....انا لما كنت ساااكنة في التركيا ...كنا مستاجرين عند شخص مسوي مثل هالفكرة ...

قاسم الارض الى قسمين ..
قسم الى عااائلتة فوق وتحت ..وخلف البيت شقتين فوووق بعض ...
كانت كل شقة اليها عداد كهرباء مستقل ..
وبيت المستاجر عداد مستقل ....

فليش شركة الكهرباء ماترضى تفصل الكهرباء الى الشقتين ؟؟
هل القراار جديد او ...
معنة شقة البيت التي كنت فيها ...صار ليها اربع الى خمس سنوااات ...

[تمسحك جرة قلم]

انتبة قبل الشراء ......»» جملتك اخي هذه حسستني بغصة ...

متى يتحقق الحلم العربي : اه ها ها...

بالنسبة الى الدور الارضي والشقتين ....انا لما كنت ساااكنة في التركيا ...كنا مستاجرين عند شخص مسوي مثل هالفكرة ...

قاسم الارض الى قسمين ..
قسم الى عااائلتة فوق وتحت ..وخلف البيت شقتين فوووق بعض ...
كانت كل شقة اليها عداد كهرباء مستقل ..
وبيت المستاجر عداد مستقل ....

فليش شركة الكهرباء ماترضى تفصل الكهرباء الى الشقتين ؟؟
هل القراار جديد او ...
معنة شقة البيت التي كنت فيها ...صار ليها اربع الى خمس سنوااات ...
أنا لم اقل بانه لا يمكن عمل دور وشقتين ! نعم يمكن ذلك اذا كانت الارض مستقلة .. يعني يقدر يبني دور وشقتين في ارض مستقلة ولنفرض ان مساحة الارض 400 م او اقل او اكثر فيمكن بناء ذلك ولكن ! ما يقوم به المستثمر فرضا ان الارض مساحتها 600 م وواجهتها على الشارع 24 م فيمكن تقسيم الارض الى دبلكسين وبناء ذلك ولكن من المعلوم والثابت لدى البلديات والتخطيط العمراني بل من الشروط في الدبلكسات ان يكون الدور الأرضي خدمات والدور الاول نوم .. ولكن ما يقوم به بعض المستثمرين هو مخالف للشروط بحيث ان يجعل الدور الاول كشقتين بنظام الدبلكسات ويتم تصريح ذلك من البلدية على انه دبلكس وليس دور وشقتين . وللحديث بقية في الصفحة الرابعة من ضمن الحلول .. وشكرا

[القلب السليم]

اهااا ...الحين وضحت الفكرة ...

في انتظااار الحلووول ....

يعطيك العااافية ..

[تمسحك جرة قلم]

ابدعت اخوي تمسحك جرة قلم
حمدت ربي ان الشقه راحت علينا
لان صاحب العقار يبي مئتين ألف مقدم عشان يكمل باقي بني الثمان شقق وبعد مايخلص تشطيب ندفع مئتين ثانيه
اقترحنا عليه ندفع مئة مقدم وبعدين نقسط كل أسبوع عشرين الف مارضى fr:(
موضوع قيم كان الحين راحت فلوسك ياصابر
الله ينور دربك زي مانورتنا
متابعين وبقوه
كمل كمل رحم الله والديك

ليس هناك من حرج ان نقوم بإعطاء المالك دفعة مقدمة بمبلغ مائتي 200 الف اذا كانت سمعة المالك تستحق ذلك ولكن بشرط ان يقوم بعمل ورقة مبايعة وعليها شهود ومعتمدة من مكتب عقاري ومختومة ويوضح فيها مالكم وما عليكم ومع العلم انه اذا كان يوجد ورقة مبايعة فان المالك لا يستطيع التلاعب ولا يمكنه بيع العقار أبدا اذا قمت بتقديم شكوه لكتابة العدل ( المحكمة ) . ولبراءة الذمة فليس كل المستثمرين مو بزينين .. وشكرا لتواجدكم المبارك معنا !

[تمسحك جرة قلم]

؛ .
اللهم صلِ على محمد وآلِ محمد

أخي الفاضل تمسحك جرة قلم
موضوع مهم جداً ومتشعب
وكلامك أتى في الصميم !!
فكلنا نرى كيف أرتفعت أسعار العقآرت والأراضي
بشكل خيآلي :11:
ومعظم الناس لا زآلوا يحاولون جهدهم لتوفير المبالغ الكبيرة
لشرآء منزل أو دبلكس
ولكن الأسعآر لا تتوقف عند حّد والجميع لا زآل يلهث للوصول !!!
وربك يعين :11:
أختيارك للمواضيع مميز أخي
متبآيعة لكم ولي عودة لاحقاً
تحياتي لك
وربي يعطيك العافية

كان الله في عوننا وعونكم... وهناك شيء اسمه : ومالك من اين اكتسبته وفيما انفقته ! ومع العلم ان هناك شيء اسمه : لعبة المستثمرين وهذا العنوان يحتاج الى شرح . اسأل من الله العلي القدير ان ياخذ بيدي ويوفقني لخدمتكم وخدمة المؤمنين والله من وراء القصد .. شاكر ومقدر تواجدكم معنا وما تقومون به من تحفيز معنوي حتى ينمو فكرنا ويرتقي حورانا ..

[تمسحك جرة قلم]

بارك الله فيك وفي قلمك وصفحاتك المتألقة والمؤلمة معا

أعتقد أن شراء عقار جاهز يحمل في طياته مشاكل ومخاطر ربما من أخفها وأهونها غلاء الأسعار . ففي كثير من الحالات تبين أن في العقار عيوب هندسية وإنشائية يحتاج تصليحها إلى أموال طائلة إضافية ولذلك ينبغي على من يريد أن يختار هذا الطريق ان يشاور اكثر من صديق صدوق ذو خبرة ومعرفة في هذه الكواليس المظلمة .

تريدون مثالا ؟؟ .

اخي الكشاف شكرًا لك ع تواجدك وتفاعلك معنا فيما يجود به فكرنا وفيما يخدم المؤمنين وينير طريقهم فلولا تواجدك وتلاقح الأفكار لما اهتدينا سبيلا . وشكرا لك على بوحك الطيب بكل حرية ومصداقية في ضربك للأمثلة . وبما انك قد تطرقت لهذا الجانب فقد أرحتني منه . كن بألف خير يا حبيبي .

[تمسحك جرة قلم]

الصفحة الرابعة



الحلول و المقترحات الهامة :



* عزيزي المشتري اذا عزمت على شراء ( دور وشقتين ) فعليك ان تقوم بوضع شرط على المالك في ورقة المبايعة المعتمدة من المكتب العقاري ويتضمن هذا الشرط :


أ- المالك هو المسئول الاول والاخير عن البناء وحتى بعد عملية بيعهِ لبناءه من ناحية تسديد المخالفات ان وجدت في حال إقرارها من البلدية .


ب- المالك هو المسئول الاول والاخير في تأمين 3 عدادت للكهرباء بحسب ادعائه ان البيت مكون من دور وشقتين .



* بعض المقترحات .



اولاً : ركائز اصدار رخصة البناء ثلاثة امور وهي :



1- موافقة شركة الكهرباء على تركيب الكهرباء في الارض المراد بنائها .



- انتبه : عندما تقوم شركة الكهرباء بإعطاءك موافقة مبدئية فسيقومون بتحديد عدد الامبيرات والاحمال لكل دبلكس فعلى سبيل المثال : عندك دبلكس مساحته 350 م فإن شركة الكهرباء ستمنحك 150 - ٢٠٠ امبير وعلى هذا المعدل . .




- اي ان موافقة الكهرباء سيوضح فيها جميع المعلومات الخاصة بالاحمال والقواطع وعدد العدادات والامبيرات وهي مكونة من 3 اوراق تُعطى لصاحب الارض .



2- موافقة مصلحة المياه .


- انتبه : في هذه الورقة ايضا يتم تحديد نوعية التصريح ومدى امكانية وجود الصرف الصحي وايصال الماء وسيتم فيها تحديد هل ان هذه الارض داخل نطاق الشبكة ام لا ؟



3- موافقة شركة الاتصالات .. وهذا الموضوع لا يهمنا ..



ثانيا : عزيزي المشتري ما يضرك لو طلبت من المالك او من مكتب العقار الذي يقوم بتسويق وبيع هذه الدبلكسات جميع الاوراق الخاصة بالارض والكاشفة عن جميع المعلومات والخدمات .



باختصار : قول للمالك ابغي اشوف اوراق ( الكهرباء ومصلحة الماء ) حتى تعلم بجميع الخدمات التي سوف تمنح لك فيما بعد .



- اذا ما فهمت ويش الي مكتوب في الاوراق ما المانع ان تسأل اهل الاختصاص .




ثالثا : عزيزي المشتري عليك ان تقوم بتدوين جميع المعلومات والملاحظات والشروط في ورقة العقد حتى لو ان المالك فيما بعد قد أخلَ بشرط من الشروط فإنك تستطيع مواجهته ومحاججته واخذ حقك بالتي هي أقوى .. ههه




- لا تقول هذا المالك عنده ذمة وضمير وخوش رجال وما راح اشرط عليه اي شيء في ورقة المبايعة لانه وعدني راح يعطيني كل شيء اطلبه منه .





( لن يدوم الا الشيء المكتوب ) ونحن معرضون للنسيان , وناهيك ان لم يتحول الانسان الى شيطان بشري .






الى ان نلتقي في الصفحة الخامسة . ان استدعى الامر لذلك .

[روح الربيع]

موضوع شيق جداً يحمل ما وراء العقار ولأول مرة اكتشفها حقيقة ..
اندهشت ونحن دائماً نتسائل عن أسباب ارتفاع الاسعار بهكذا الرقم الخيالي ناهيك عن الطمع والغش في البناء ..
يعني بتشوف شقة عليها مبلغ وقدره وهي ما تسوي
الجدران مبططه وماي ماكو ضمن غياب ( مسأله العطاء بين البائع والمشتري )
شكراً أخي كنتَ متألق جداً في الطرح..
وفقكم الله

[تمسحك جرة قلم]

شكرًا لكم ( يا روح الربيع ) على مروركم الكريم .. ونتمنى بان يأتي يوم ويكون العقار في حالة مستقرة وما هذا كائن الا بوجود نظام صارم له قوانين تطبق على الجميع وتمنع التلاعب بالأسعار .. هل سيأتي ذلك اليوم ؟ لا اعتقد ! ولكن اتمنى ذلك لان الأمنيات بالمجان وليس عليها ضرائب تُذكر الى يومنا هذا ً، مالم يأتيّ يوم تكون فيه الأمنيات محرمة على الفقراء .. لقد تشرفت بتواجدكم الموقر .

[وقفة الم]

متابعين ومستفيدين
اسمح لي اخوي نسخت الموضوع وطرشته لناس بيشترون دبلكس
قلت اكيد راح يستفيدون منه في فهم بنود العقد بينهم وبين الماللك
وبتتكون لهم فكره عن مايجري خلف الكواليس

[تمسحك جرة قلم]

ملاحظة مهمة : على المشتري ان يطلب نسخة من المخطط للبناء ( الخارطة ) الذي يرغب في شراءه ويجعل المستثمر يوقع على هذا المخطط بحيث يلزمه بتنفيذ هذا المخطط اذا كان البناء تحت التأسيس وفي طور الأساسات .. الفائدة من ذلك هي : قد يقول المالك فيما أنا اتفقت معاك على ان الدبلكسات مكونة من دورين فقط ولم اتفق معك على بناء ملحق بنسبة 50٪ .. وعليه أيضاً ان يطلب من المالك ان يحضر جميع التقارير للإشراف الهندسي حتى يضمن المشتري ان البناء تم تحت إشراف هندسي لعملية تسليح الحديد .

[تمسحك جرة قلم]

متابعين ومستفيدين
اسمح لي اخوي نسخت الموضوع وطرشته لناس بيشترون دبلكس
قلت اكيد راح يستفيدون منه في فهم بنود العقد بينهم وبين الماللك
وبتتكون لهم فكره عن مايجري خلف الكواليس

لكم الحرية في ذلك وما كان الهدف من طرح هذا الموضوع الا لتعم الفائدة للجميع أينما كانوا .. وشكرا لتواجدكم معنا مرة اخرى ... ولقد سعدت بمتابعتكم لهذا الموضوع لانكم اساس البركة في توفيقي لطرح هكذا موضوع ..

[تمسحك جرة قلم]

بمشيئة الله تعالى نحن على موعد معكم غداً في الصفحة الخامسة .. لذا اتمنى بان تكونوا جميعا بألف خير بحق محمد واله الطاهرين ..

[تمسحك جرة قلم]

عذرا للتأخير ايها الاحبة ..

[تمسحك جرة قلم]

الصفحة الخامسة





بعض الملاحظات الهامة وهي :





*** الكهرباء ***




1- موقع ( طبلون ) الكهرباء .





* عزيزي المشتري عليك ان تنتبه الى موقع طبلون الكهرباء من باب الامان والسلامة لك ولعيالك .



* تارة وانت لا تعلم الا في اثناء التشطيب بأن موقع طبلون الكهرباء يقع في غرفة النوم او في احدى غرف المنزل , وانما المكان السليم هو وقوعه في الممر , فلذا عليك ان تنتبه الى موقع طبلون الكهرباء في المخطط ( الخارطة ).









* لو بالفعل كان موقع طبلون الكهرباء في احدى غرف ( الدبلكس )
فهنا يصعب نقله من مكان الى آخر او على اقل تقدير بأنه سوف

يكون جزء من الاسلاك مخفي في الجدار والصبيات واما الجزء الآخر فسيكون ظاهرا .







* الوقاية خير من العلاج .. اذا اردت تعديل مكان الطبلون فهنا راح تدفع مبلغ وقدره من جيبك الخاص وانما هذا الخطأ ليس خطئك بل خطأ ( الكهربائي والسباك ) والمقاول والمستثمر , فلماذا انت تكون الضحية هنا .




* ناهيك عن الوقت والجهد .



* سيتطلب الوضع تكسير الجدار واعادة سحب الاسلاك واصلاحها بالوضع الصحيح ان امكن ذلك .




وللعلم




لا تعتقد بأن الجدار الذي سوف تقوم بتكسيره واعادة تمرير الاسلاك عبره سيرجع الى وضعه الطبيعي .





نعم قد تبقيى بعض آثار التشققات في الجدران والذي قد تختفي بالمساح ( مساح البيت اثناء التشطيب بالاسمنت ) بعض الوقت ولكن مع
مرور الزمن ستظهر لك الآثار في الجدران ( انت ما تشوف بعض الاوقات في بعض الجدران هناك ثقوب - اي خط طويل يوحي للناظر بأن هناك تشقق في الجدار ) ستلاحظ معنى كلامي في تشققات الصبغ الظاهرة على شكل خط متعرج .













- ليس العيب في الصبغ وانما العيب هو ان الطابوق اثناء عملية البناء او التشطيب قد تعرض للاهتزاز اما بتكسير او ... الخ .





*** السباكة ***




ملاحظة :
عليك ان تعرف وان تسال المالك عن ( التمديدات الخاصة بالسباكة والكهرباء ) فعلى سبيل المثال لا الحصر :


* اين البيب الخاص بالتكيف ( السبلت ) ؟ وعادة ما يكون هذا البيب من النوع الخفيف .



* اين البيب الخاص بتصريف الامطار ؟



* اين البيب الخاص بالصرف الصحي والمجاري ؟



* اين البيب الخاص بالماء ؟




ملاحظة : هذه التمديدات جميعها تسمى بالتمديدات الاساسية


الخاصة بالبناء العظم وليس التشطيب ولكن ينبغي عليك معرفتها للاهمية , فمعلومة تعلمها في بيتك خير من ان تكون ( على نياتك ).





2- دورات المياه .

- لا يكاد منزل يخلو من هذه العيوب والسلبيات المتعلقة بدورات المياه وسنتطرق لبعضها وعليك البحث فيما يتعلق بذلك من امور .

أ / 1 - هل جميع دورات المياه في الدبلكس كلها ( عربي ام افرنجي ) ام كلاهما معا .

أ / 2 - لا يكاد بيت يخلو من وجود الاطفال ( اثناء تدريب الام ابنها على استخدام دورات المياه ) فإنها تحتاج الى وجود حمام عربي ( ويا حبذا على اقل تقدير يكون حمام مجلس الرجال او النساء عربي ).

س : ايهما افضل يوجد نوعين من استخدام دورات المياه ام نحتاج لاحدهما ولا نجده ؟؟

جـ - الجواب عندك وعليك .




ملاحظة : لو بالفعل فيما بعد اتضح لك ان جميع دورات المياه كلها نوعا واحد فستضطر للتكسير وعمل ما يوافق متطلباتك ( خلي

جيبك جاهز للفلوس والخساير والوقت والجهد ). وانت بكيفك !!






أ / 3 - حبيبي المشتري قبل عملية شرائك للدبلكس عليك ان
تحضر مؤسسة خاصة بــ ( السباكة والكهرباء ) حتى تتأكد من ان الصفايات الخاصة بدورات المياه والمطابخ منفذه حسب المخطط
وبالشكل المناسب حتى لا تضطر فيما بعد بأن تقوم بتكسير خرسانة دورات المياه وإزاحة موقع الصفايات ووضعها في المكان المناسب .














السبب : ايضا توفير الوقت والجهد واهم شيء الاموال , لان هذا الخطأ ليس بخطئك وانما هو خطأ المقاول المنفذ للمشروع وخطأ

المستثمر الذي لا يقوم بعملية المتابعة والاشراف للبناء .





أ / 4 - تأكد من ان دورات المياه ليست باتجاه القبلة لانه ( يحرم استقبال واستدبار القبلة اثناء .... الخ ) فعليه فراجع المسائل الفقيه .



س : لماذا نتأكد من ذلك ؟


ج- الجواب بسيط جدا لان من يعمل على اعداد السباكة والصرف

الصحي اما مهندس فلبيني او هندي او ... الخ ( فهنا نلتمس له العذر لجهله بتعاليم ما نتعبد به من فقه جعفري ). وانما الخطأ على المستثمر لانه لم ينبه المكتب الهندسي بهذه الملاحظات .








الى ان نلتقي بكم لاحقا .. تقبلوا تحياتي ...

[تمسحك جرة قلم]

سنلتقيكم مجددا مع الصفحة السادسة وما تحمل من بعض الإغراءات والترغيبات للمشتري في مرحلة صيد التسلل او ضربة الجزاء للمستثمرين ..

[تمسحك جرة قلم]

يا للأسف ما قد تكلمت عنه في هذا الموضوع من الغش التجاري ، والذي يُشكل خطورة على المشتري قد حدث ..



يعني ( س. من الناس ) اشترى دبلكساً ، وقد كلفه مبلغ صيانة الدبلكس ( اكثر من سبعين الف ).

يا للأسف بان المقاول ( ص ) يتلاعب ويستخف بعقولنا .. نعم بعقولنا

من السبب
؟؟

نحن أبناء القطيف

يجيك واحد من القطيف ويشتري ارض لهذا المقاول

لكي يستثمرها
يبقى الصك باسم القطيفي

مقابل مبلغ 15٪


والمقاول هو المستثمر والشريك أيضاً


نصب ع خلق الله

الحديد مغشوش في التسليح
لا مهندس مشرف
الخرسانة حدي حدك
لا صبية نظافة
لا
لا




الخ

وشوفوا المس(ص)خرة


عندنا دبلكس مفصول

ومغشوش

قصدي وممتاز

وحنا يالله اشترينا


وبعدين



طارت الطيور بمقاوليها