* اعتذر للجميع بسب انني قد قمت بإنزال موضوعين مختلفين في فترة لا تتراوح من 4-5 ايام تقريبا ولكن من باب الفائدة والتنويير للجميع في هذا الموضوع .
- اشكر مشرفتنا الفاضلة : وقفة ألم فهي صاحبة الفضل في اختيار هذا الموضوع بسب مشاركتها في موضوع سابق يتعلق بهذا الصدد .
تقبلي تحياتي اختي الفاضلة وبارك الله في فكركم الطاهر .
تحية طيبة للجميع
وبعد
ملاحظات :
1- هذا الموضوع للفائدة .
2- لا اقصد به جهة معينة لو شخص بذاته .
3- اتمنى عدم التشنج او الحساسية مما سأبوح به .
4- انا لست من اهل الاختصاص ولكن لا يمنع ان يكون الشخص مُلماً بما حوله ليتقي الأنياب القاطعة .
- مما يؤسف له اصبحنا نعيش أزمة ارتفاع العقارات , مما باد الامر عصيبا على الفرد ذو الدخل المتواضع ان يحلم ( مجرد يحلم ) باقتناء منزل يئويه هو عيالاته وما ذلك الا بسبب تضخم اسعار العقارات ووووو طمع المستثمرين .
- يأتي المالك لصاحب مكتب عقاري لعرض سلعته بسعر هو يُريده فما الذي يحصل ؟
* صاحب المكتب : لو انا بعت لك الارض بأغلى من السعر الي تريده بخمسين الف فهل ستعطيني 30 الف .
اخواني : من هنا تبدأ المشكلة الثانية بعد طمع المالك !
اذا
من الضحية ؟
انا
و
أنت
المحور الثاني :
نأتي لبيع الدبلكسات والبناء العظم بشكل عام .
1- هناك بعض المستثمرين يتفقون مع احد المقاولين ( العمالة السائبة ) بأن يبني له هذا الدبلكس او الفيلا بالمواد .
مالذي سيحدث ؟
أ- بعض المقاولين ممن لا يخافون الله - سبحانه - يتلاعب في مواد البناء ولا يعطي البناء حقه , لكونه ليس هو من سيسكن هذا المنزل و انه يبحث عن الاقتصاد والتوفير ليستفيد اكبر قدر من الاموال.
- فعلى سبيل المثال : اذا كان العمود يتطلب 10 اصياخ من مقاس 16 م فإنه يضع ستة اصياخ مما سيوفر هنا عليه بعض من كميات الحديد .
ناتج التوفير النهائي في عملية البناء هو : من 3 الى 4 طن = 3 طن *3150 ريال للطن = 9540 الاف .
- يتطلب وضع مادة القار ( للطلاء ) قبل دفان الارض وصبية القاعدة .. هنا ايضا سيوفر عليه 3 درامات قار *185 ريال .
- نأتي لعملية وضع العوازل ( الطابوق ) سواء الفلين او البركاني او الطوب الاحمر ..
فهنا قد لا يضع الطابوق العازل وسيوفر على نفسة على سبيل المثال : 1000 طابوقة عازل * 3,7 = 3700 ريال .. او الطوب الاحمر ب 2500 ريال او البركاني ب 4000 ريال تقريبا . ( هذا في الدور الاول والدور الثاني بالمثل ) وعليكم الحساب .
معذرة لن اُطيل هنا !!
المحور الثالث :
- اذا كان صاحب المكتب العقاري يعلم عن سمعة هذا المستثمر بأنه لا يخاف الله او ممن يتعامل مع المقاولين السائبين فلما لا يصدق مع المشتري ويترك الموضوع والخيار للمشتري بعد معرفة الحقيقة من الشراء او العدم .
- اخاف بس ينط علي واحد ويقول لي : كذا بيقطع لقمة عيشه .
* ايهما افضل : يقطع لقمة عيشة لو يخدع الناس وياكل اموال حرام او على اقل تقدير اموال شبهه.
المحور الرابع :
* العمولة او ما يسمى بـ ( السعي )..
- على سبيل المثال .. ارض قيمتها ب 800 الف او اقل او اكثر .
- السعي للارض ( اي عمولة المكتب ) 2,5 ( فلنفترض بأن صاحب المكتب عطوف فسوف يأخذ على المشتري 22000 الف ريال ).
* هنا بعض الملاحظات :
1- من الضحية ؟
2- هذا المبلغ ما يعادل راتب 3 ثلاثة اشهر لموظف الحكومة والذي يكدح ليل نهار للحصول عليه .
3- حبيبي صاحب المكتب :
أ- على اي اساس انت تاخذ هذا المبلغ ( هل انت من قد قام بعملية بناء البيت اووووو )؟ .
2- من وجهة نظري القاصرة : لا أرى انك تستحق هذا المبلغ لانك لم تصعد جبلا ولم تهبط واديا .
3- انت سبب في اثقال كاهل هذا المسكين الذي جاء لكي يقوم بتأمين مسكن له ولعيالاته وانت بكل سهولة اعطني راتب 4 شهور . خوش والله .
4- حبيبي المشتري : انت ايضا شريك مع الجميع في تضخم اسعار العقارات , فلماذا لا تُصر على انك لن تدفع سوى 5000 الآف فقط كسعي .
5- لا اُنكر بأن هناك بعض اصحاب المكاتب ممن يخافون الله يقتنعون بالرزق المبارك وان كان قليلا وهناك ايضا من اصحاب المكاتب لو ( تنقلب انت ريال داسك واخذك ).
6- يوجد مكتب في منطقة ... ع ... يقتنع بالربح القليل ورب العالمين قد بارك له ولعياله في رزقه ونراه قد توسع شيئا فشيء . اي ما يقارب انه بدأ في العقار قبل عشر سنوات وما زال على المبدأ الذي قد بدأ منه وهو ان الرزق ليس بكثرته وانما هو بالبركة المحاطه به وفيه .
تذلليل ..
اعتذر للجميع عن الاطالة والجرئة وانا لا اُوجه الكلام لاحد بعينه .