[تمسحك جرة قلم]

الصفحة الثانية



* من ضمن اسباب تضخم الأسعار في بيع الفلل والدبلكسات هو :

- يعمد بعض المستثمرين إلى بيع سلعته ولتكن ( دبلكسات ) منذُ بداية قيامه بعملية البناء ( في طور الأنشاء والتأسيس ) لكي يحافظ على ربحه وضمان عدم انزلاق ونزول العقار .


فمالذي يحدث هنا ؟


اولاً : يأتي إليه مستثمر آخر ويشتري منه سلعته ُ على سبيل المثال بـ ( 750 الف ) للدبلكس الواحد ويُعطيه دفعة مقدمة بـ ( 200 الف ) وكذلك (200 الف للدبلكس الثاني ).



ثانيا : يكون لدى المستثمر الأول صاحب الأرض ومن يقوم بالبناء ( 200 الف + 200 الف = 400 الف ريال كدفعة أولى مُقدمة للشراء .



ثالثا / 1 : هذا المبلغ يكفي المستثمر لعملية البناء .


- للتوضيح : اي ان المستثمر لن يضع في عملية بناء الدبلكسين سوى 100 الف ريال .

- أي ( 200 الف + 200 الف + 100 الف الي دفعها المستثمر الثاني = 500 الف ).

- 500 الف ريال تكفي لبناء الدبلكسين او قد تزيد من 50 الف الى 70 الف ريال .


ثالثا / 2 : المستثمر الاول قد حصل على مبلغ البناء وقد ضمن عدم خسارته ( بيع في الاول وضمن نفسك ولو بهامش ربح قليل _ اي العب على المضمون ).


رابعا : يأتي المستثمر الجديد ويعرض ما قام بشراءه من دبلكسات بـ 850 الف ريال .


خامسا : تكلفة الشراء هو 750 الف ومبلغ بيع الدبلكس هو 850 الف ( اي 100 الف لكل دبلكس للمستثمر الجديد 100 الف *2 دبلكس =

200 مائتي الف ريال هو ربح المستثمر الثاني .


سادسا : تخيلوا المبلغ المستفاد للدبلكسين هو : 200 مائتي الف ريال , والمستثمر الثاني لم يصعد جبلا ولم يهبط واديا .


سابعا : من الضحية ؟ انا وانت .


ثامنا : هذا هو ايضا سبب من اسباب غلاء الشراء للدبلكسات وقد يغيب عن المشتري ( انا وانت ).



* أتمنى بأنني قد وفقت لخدمتكم في هذا المجال .


إلى اللقاء مع الصفحة الثالثة بمشيئة الله - سبحانه ـ