.. :: منتدى تاروت الثقافي :: .. - عرض مشاركة واحدة

تمسحك جرة قلم · 01-10-12, 08:27 PM

الصفحة الثالثة

* انتبه قبل الشراء وركز معي فيما يلي :

* هناك بعض المسميات تُطلق على البناء ولكن لا تستند لاي ركائز او صحة في التسمية الا ان المستثمر يريد ان يبيع عقاره فقط وانت الضحية .

* كيف ؟؟؟

- انتشرت في الأونة الاخيرة ما يُطلق عليه بــ ( دور وشقتين للبيع ).

- هذا المسمى يجعلك بعد عملية الشراء تعيش في دوامة لا تعلم من اين تجد الحل لها .

- اخي الكريم انتبه قبل شراءك لهكذا نوع من العقار في هذه النقاط :

1- يقوم المالك ببناء دبلكسين ( اي وحدتين سكنيتين ) ويكون المسمى عند البلدية هو دبلكسين .

2- يحال ان تكون وحدتين سكنيتين بنظام ( الدور الشقتين ) ولو كان ذلك فهنا بعض الملاحظات :

أ- لن يتم فرز البناء على انه دور وشقتين بصك مستقل للبناء كاملا .

ب- سيتم فرزه على انه شقتين ( اي لكل شقة صك مستقل والدور الارضي له صك مستقل ).

ج- هذا البناء يعتبر مخالفا لشروط البلدية .

د-لو اكتشفت البلدية ان هذا النظام مخالف فمن سيدفع المخالفة والمالك قد استلم جميع مبالغة واشترى فيهم حلويات من سعد الدين للعيد ( كل عام وانت طيب وراحت عليك ).

3- سئوال يطرح نفسه ..

س: كيف البلدية راح تكتشف ان البناء مخالف وانا استلمت صك الدبلكس ( اي كما يزعم المستثمر انه دور وشقتين ) وكل شيء قد تم كتابته باسمي ؟؟

انتبه ..

أولا : لا توهم نفسك بأنك قد انتهيت من اجراءات البلدية بمجرد كتابة صك الدبلكس باسمك .

ثانيا : يوجد شيء اسمه ( ورقة النظافة ) وهذه الورقة تُسلم للمشتري بعد عملية التشطيب وحتى يستطيع بموجبها ايصال التيار الكهربائي من شركة ( سكيكو ).

ثالثا : قبل ان تحصل على ورقة النظافة من البلدية تحتاج الى شيء اسمه ( الكشف الفني ) اي ان المراقب التابع للبلدية التي قامت باصدار رخصة البناء سيقوم بالخروج معك ومعاينة المنزل والكشف عليه ولنفترض جدلا انه ( عكر وياك على المخالفة ) اي ( رخصة البناء مسجل فيها وحدتين سكنيتين ( دبلكسين ) وانت البناء الواقع عندك هو دور وشقتين ( اي مخالف لرخصة البناء ).

- لو حرر لك المراقب مخالفة مالية فمن سيدفع هذه المخالفة والمالك جالس يتقهو في الكوفي شوب .

رابعا : لو بالفعل ان المراقب الفني قد حرر لك مخالفة مثلا ب 18000 الف وانت الرجل المتواضع ستقوم بتسديدها فلن ولن سيتم الانهاء من الاجراءت الخاصة في البلدية قبل شهرين او اكثر .. فمن المتضرر هنا ؟

خامسا : انتبه ايضا يا حبيبي ..

س : انت لماذا تشتري الدور والشقتين ؟

ج- اشتريه حتى انا اسكن في الدور الاول واقوم بتأجير الشقتين ومن خلال هذا المبلغ السنوي اقوم بتعويض ما يخصمه البنك من راتبي .

يا سلام

احييك يا حبيبي

فكرة حلوة

ولكن

انتبه

تعتقد ان شركة الكهرباء راح تعطيك ( 3 عدادات للكهرباء ) اي عداد للدور الاول وعداد للشقة رقم 1 وعداد للشقة رقم 2 .

مستحيل ومن ثم مستحيل تحصل على 3 عدادت ..

يعني

راح تواجه بعض المشاكل لو قمت بتأجير الشقتين فسيكون حساب التكلفة للصرف الشهري للشقتين معا وهنا راح تقسم المبلغ على 2 وانا ما صرفت كذا وذاك انا اصلا ما شغلت مكيف ..

الموضوع

راح يطيح في راسك ..

الحين

حلها

وين تحصل المالك

تحصله

في القرية المائية

يعد قروشة مليون ريال كلهم ابو ريال ..

متى ( إيخلص ) عدهم ويجيك ..

سادسا : ما هو الحل ؟؟

سنلتقي بكم في الصفحة الرابعة ..

كونوا بالف خير ...

شكرا لك من تواجد معنا هنا ونتمنى التوفيق للجميع بحق محمد واله .

01-10-12, 08:27 PM	#12
تمسحك جرة قلم عضو متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس الصفحة الثالثة * انتبه قبل الشراء وركز معي فيما يلي : * هناك بعض المسميات تُطلق على البناء ولكن لا تستند لاي ركائز او صحة في التسمية الا ان المستثمر يريد ان يبيع عقاره فقط وانت الضحية . * كيف ؟؟؟ - انتشرت في الأونة الاخيرة ما يُطلق عليه بــ ( دور وشقتين للبيع ). - هذا المسمى يجعلك بعد عملية الشراء تعيش في دوامة لا تعلم من اين تجد الحل لها . - اخي الكريم انتبه قبل شراءك لهكذا نوع من العقار في هذه النقاط : 1- يقوم المالك ببناء دبلكسين ( اي وحدتين سكنيتين ) ويكون المسمى عند البلدية هو دبلكسين . 2- يحال ان تكون وحدتين سكنيتين بنظام ( الدور الشقتين ) ولو كان ذلك فهنا بعض الملاحظات : أ- لن يتم فرز البناء على انه دور وشقتين بصك مستقل للبناء كاملا . ب- سيتم فرزه على انه شقتين ( اي لكل شقة صك مستقل والدور الارضي له صك مستقل ). ج- هذا البناء يعتبر مخالفا لشروط البلدية . د-لو اكتشفت البلدية ان هذا النظام مخالف فمن سيدفع المخالفة والمالك قد استلم جميع مبالغة واشترى فيهم حلويات من سعد الدين للعيد ( كل عام وانت طيب وراحت عليك ). 3- سئوال يطرح نفسه .. س: كيف البلدية راح تكتشف ان البناء مخالف وانا استلمت صك الدبلكس ( اي كما يزعم المستثمر انه دور وشقتين ) وكل شيء قد تم كتابته باسمي ؟؟ انتبه .. أولا : لا توهم نفسك بأنك قد انتهيت من اجراءات البلدية بمجرد كتابة صك الدبلكس باسمك . ثانيا : يوجد شيء اسمه ( ورقة النظافة ) وهذه الورقة تُسلم للمشتري بعد عملية التشطيب وحتى يستطيع بموجبها ايصال التيار الكهربائي من شركة ( سكيكو ). ثالثا : قبل ان تحصل على ورقة النظافة من البلدية تحتاج الى شيء اسمه ( الكشف الفني ) اي ان المراقب التابع للبلدية التي قامت باصدار رخصة البناء سيقوم بالخروج معك ومعاينة المنزل والكشف عليه ولنفترض جدلا انه ( عكر وياك على المخالفة ) اي ( رخصة البناء مسجل فيها وحدتين سكنيتين ( دبلكسين ) وانت البناء الواقع عندك هو دور وشقتين ( اي مخالف لرخصة البناء ). - لو حرر لك المراقب مخالفة مالية فمن سيدفع هذه المخالفة والمالك جالس يتقهو في الكوفي شوب . رابعا : لو بالفعل ان المراقب الفني قد حرر لك مخالفة مثلا ب 18000 الف وانت الرجل المتواضع ستقوم بتسديدها فلن ولن سيتم الانهاء من الاجراءت الخاصة في البلدية قبل شهرين او اكثر .. فمن المتضرر هنا ؟ خامسا : انتبه ايضا يا حبيبي .. س : انت لماذا تشتري الدور والشقتين ؟ ج- اشتريه حتى انا اسكن في الدور الاول واقوم بتأجير الشقتين ومن خلال هذا المبلغ السنوي اقوم بتعويض ما يخصمه البنك من راتبي . يا سلام احييك يا حبيبي فكرة حلوة ولكن انتبه تعتقد ان شركة الكهرباء راح تعطيك ( 3 عدادات للكهرباء ) اي عداد للدور الاول وعداد للشقة رقم 1 وعداد للشقة رقم 2 . مستحيل ومن ثم مستحيل تحصل على 3 عدادت .. يعني راح تواجه بعض المشاكل لو قمت بتأجير الشقتين فسيكون حساب التكلفة للصرف الشهري للشقتين معا وهنا راح تقسم المبلغ على 2 وانا ما صرفت كذا وذاك انا اصلا ما شغلت مكيف .. الموضوع راح يطيح في راسك .. الحين حلها وين تحصل المالك تحصله في القرية المائية يعد قروشة مليون ريال كلهم ابو ريال .. متى ( إيخلص ) عدهم ويجيك .. سادسا : ما هو الحل ؟؟ سنلتقي بكم في الصفحة الرابعة .. كونوا بالف خير ... شكرا لك من تواجد معنا هنا ونتمنى التوفيق للجميع بحق محمد واله . __________________ ألاَ كل حي ٍ للفناء يئوولُ .. كما كل غصنٍ يعتريه ذبولُ التعديل الأخير تم بواسطة تمسحك جرة قلم ; 01-10-12 الساعة 09:21 PM.