العقار والاستثمار وما وراء الكواليس

تمسحك جرة قلم · 23-09-12, 09:20 PM

* اعتذر للجميع بسب انني قد قمت بإنزال موضوعين مختلفين في فترة لا تتراوح من 4-5 ايام تقريبا ولكن من باب الفائدة والتنويير للجميع في هذا الموضوع .

- اشكر مشرفتنا الفاضلة : وقفة ألم فهي صاحبة الفضل في اختيار هذا الموضوع بسب مشاركتها في موضوع سابق يتعلق بهذا الصدد .

تقبلي تحياتي اختي الفاضلة وبارك الله في فكركم الطاهر .

تحية طيبة للجميع

وبعد

ملاحظات :

1- هذا الموضوع للفائدة .

2- لا اقصد به جهة معينة لو شخص بذاته .

3- اتمنى عدم التشنج او الحساسية مما سأبوح به .

4- انا لست من اهل الاختصاص ولكن لا يمنع ان يكون الشخص مُلماً بما حوله ليتقي الأنياب القاطعة .

- مما يؤسف له اصبحنا نعيش أزمة ارتفاع العقارات , مما باد الامر عصيبا على الفرد ذو الدخل المتواضع ان يحلم ( مجرد يحلم ) باقتناء منزل يئويه هو عيالاته وما ذلك الا بسبب تضخم اسعار العقارات ووووو طمع المستثمرين .

- يأتي المالك لصاحب مكتب عقاري لعرض سلعته بسعر هو يُريده فما الذي يحصل ؟

* صاحب المكتب : لو انا بعت لك الارض بأغلى من السعر الي تريده بخمسين الف فهل ستعطيني 30 الف .

اخواني : من هنا تبدأ المشكلة الثانية بعد طمع المالك !

اذا

من الضحية ؟

انا

و

أنت

المحور الثاني :

نأتي لبيع الدبلكسات والبناء العظم بشكل عام .

1- هناك بعض المستثمرين يتفقون مع احد المقاولين ( العمالة السائبة ) بأن يبني له هذا الدبلكس او الفيلا بالمواد .

مالذي سيحدث ؟

أ- بعض المقاولين ممن لا يخافون الله - سبحانه - يتلاعب في مواد البناء ولا يعطي البناء حقه , لكونه ليس هو من سيسكن هذا المنزل و انه يبحث عن الاقتصاد والتوفير ليستفيد اكبر قدر من الاموال.

- فعلى سبيل المثال : اذا كان العمود يتطلب 10 اصياخ من مقاس 16 م فإنه يضع ستة اصياخ مما سيوفر هنا عليه بعض من كميات الحديد .

ناتج التوفير النهائي في عملية البناء هو : من 3 الى 4 طن = 3 طن *3150 ريال للطن = 9540 الاف .

- يتطلب وضع مادة القار ( للطلاء ) قبل دفان الارض وصبية القاعدة .. هنا ايضا سيوفر عليه 3 درامات قار *185 ريال .

- نأتي لعملية وضع العوازل ( الطابوق ) سواء الفلين او البركاني او الطوب الاحمر ..

فهنا قد لا يضع الطابوق العازل وسيوفر على نفسة على سبيل المثال : 1000 طابوقة عازل * 3,7 = 3700 ريال .. او الطوب الاحمر ب 2500 ريال او البركاني ب 4000 ريال تقريبا . ( هذا في الدور الاول والدور الثاني بالمثل ) وعليكم الحساب .

معذرة لن اُطيل هنا !!

المحور الثالث :

- اذا كان صاحب المكتب العقاري يعلم عن سمعة هذا المستثمر بأنه لا يخاف الله او ممن يتعامل مع المقاولين السائبين فلما لا يصدق مع المشتري ويترك الموضوع والخيار للمشتري بعد معرفة الحقيقة من الشراء او العدم .

- اخاف بس ينط علي واحد ويقول لي : كذا بيقطع لقمة عيشه .
* ايهما افضل : يقطع لقمة عيشة لو يخدع الناس وياكل اموال حرام او على اقل تقدير اموال شبهه.

المحور الرابع :

* العمولة او ما يسمى بـ ( السعي )..

- على سبيل المثال .. ارض قيمتها ب 800 الف او اقل او اكثر .
- السعي للارض ( اي عمولة المكتب ) 2,5 ( فلنفترض بأن صاحب المكتب عطوف فسوف يأخذ على المشتري 22000 الف ريال ).

* هنا بعض الملاحظات :

1- من الضحية ؟

2- هذا المبلغ ما يعادل راتب 3 ثلاثة اشهر لموظف الحكومة والذي يكدح ليل نهار للحصول عليه .

3- حبيبي صاحب المكتب :

أ- على اي اساس انت تاخذ هذا المبلغ ( هل انت من قد قام بعملية بناء البيت اووووو )؟ .

2- من وجهة نظري القاصرة : لا أرى انك تستحق هذا المبلغ لانك لم تصعد جبلا ولم تهبط واديا .

3- انت سبب في اثقال كاهل هذا المسكين الذي جاء لكي يقوم بتأمين مسكن له ولعيالاته وانت بكل سهولة اعطني راتب 4 شهور . خوش والله .

4- حبيبي المشتري : انت ايضا شريك مع الجميع في تضخم اسعار العقارات , فلماذا لا تُصر على انك لن تدفع سوى 5000 الآف فقط كسعي .

5- لا اُنكر بأن هناك بعض اصحاب المكاتب ممن يخافون الله يقتنعون بالرزق المبارك وان كان قليلا وهناك ايضا من اصحاب المكاتب لو ( تنقلب انت ريال داسك واخذك ).

6- يوجد مكتب في منطقة ... ع ... يقتنع بالربح القليل ورب العالمين قد بارك له ولعياله في رزقه ونراه قد توسع شيئا فشيء . اي ما يقارب انه بدأ في العقار قبل عشر سنوات وما زال على المبدأ الذي قد بدأ منه وهو ان الرزق ليس بكثرته وانما هو بالبركة المحاطه به وفيه .

تذلليل ..

اعتذر للجميع عن الاطالة والجرئة وانا لا اُوجه الكلام لاحد بعينه .

القلب السليم · 25-09-12, 10:57 AM

شكرا لك على هذا الطرح ....متااابعة كل ماتكتب هنا ...

علة يفيدنا في المستقبل المزهر الا بعدة مايجي ....

لي سؤال ....لو كان عند شخص ارض كيف يبيعها اذن ..؟؟

ABU 3ID · 25-09-12, 11:18 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القلب السليم


	شكرا لك على هذا الطرح ....متااابعة كل ماتكتب هنا ... علة يفيدنا في المستقبل المزهر الا بعدة مايجي .... لي سؤال ....لو كان عند شخص ارض كيف يبيعها اذن ..؟؟

انا مستعد احط لوحة في الأرض برقم جوالي
الأرض للبيع للإستفسار 05********
بدل ما يستفيد صاحب العقار يستفيد ابوعيد

.
.
.
.
يعطيك العافية تمسحك متابع بتمعن

القلب السليم · 25-09-12, 11:26 AM

ومن بشوووف الرقم ...اذا كانت الارض مكااان ماضيع ابليس ولدة .....

ABU 3ID · 25-09-12, 11:27 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القلب السليم


	ومن بشوووف الرقم ...اذا كانت الارض مكااان ماضيع ابليس ولدة .....

لو في جهنم .......
ابيعها يعني ابيعها

ما سمعتي اللي يقول اجيبك يعني اجيبك لو كنت تحت الحراسة

بس اهم شي ما ينسى قهوتي البايع

تمسحك جرة قلم · 26-09-12, 12:45 PM

شكرًا لك من تواجد هنا ( القلب السليم و ابو عيد ) ومنكما نستفيد وبعد : بالنسبة لموضوع كيفية العرض فيمكنك عرضها في المنتديات ، او كما يعرض اصحاب المكاتب سلعهم في عقار ستي فهو يضم تلوينة شاملة لجميع مناطق المملكة . وانتظروا الصفحة الثانية من هذا الموضوع ولكما تحياتي .

تمسحك جرة قلم · 26-09-12, 08:31 PM

الصفحة الثانية

* من ضمن اسباب تضخم الأسعار في بيع الفلل والدبلكسات هو :

- يعمد بعض المستثمرين إلى بيع سلعته ولتكن ( دبلكسات ) منذُ بداية قيامه بعملية البناء ( في طور الأنشاء والتأسيس ) لكي يحافظ على ربحه وضمان عدم انزلاق ونزول العقار .

فمالذي يحدث هنا ؟

اولاً : يأتي إليه مستثمر آخر ويشتري منه سلعته ُ على سبيل المثال بـ ( 750 الف ) للدبلكس الواحد ويُعطيه دفعة مقدمة بـ ( 200 الف ) وكذلك (200 الف للدبلكس الثاني ).

ثانيا : يكون لدى المستثمر الأول صاحب الأرض ومن يقوم بالبناء ( 200 الف + 200 الف = 400 الف ريال كدفعة أولى مُقدمة للشراء .

ثالثا / 1 : هذا المبلغ يكفي المستثمر لعملية البناء .

- للتوضيح : اي ان المستثمر لن يضع في عملية بناء الدبلكسين سوى 100 الف ريال .

- أي ( 200 الف + 200 الف + 100 الف الي دفعها المستثمر الثاني = 500 الف ).

- 500 الف ريال تكفي لبناء الدبلكسين او قد تزيد من 50 الف الى 70 الف ريال .

ثالثا / 2 : المستثمر الاول قد حصل على مبلغ البناء وقد ضمن عدم خسارته ( بيع في الاول وضمن نفسك ولو بهامش ربح قليل _ اي العب على المضمون ).

رابعا : يأتي المستثمر الجديد ويعرض ما قام بشراءه من دبلكسات بـ 850 الف ريال .

خامسا : تكلفة الشراء هو 750 الف ومبلغ بيع الدبلكس هو 850 الف ( اي 100 الف لكل دبلكس للمستثمر الجديد 100 الف *2 دبلكس =

200 مائتي الف ريال هو ربح المستثمر الثاني .

سادسا : تخيلوا المبلغ المستفاد للدبلكسين هو : 200 مائتي الف ريال , والمستثمر الثاني لم يصعد جبلا ولم يهبط واديا .

سابعا : من الضحية ؟ انا وانت .

ثامنا : هذا هو ايضا سبب من اسباب غلاء الشراء للدبلكسات وقد يغيب عن المشتري ( انا وانت ).

* أتمنى بأنني قد وفقت لخدمتكم في هذا المجال .

إلى اللقاء مع الصفحة الثالثة بمشيئة الله - سبحانه ـ

القلب السليم · 30-09-12, 10:26 AM

لم اكن اعرف ان العموووولة رقم خيااالي ...

على كذا الواااحد لازم يصرف نظر عن الدبلكس الجاااهز ..

بانتظااار ...الصفحة الثااالثة ...

الكشاف · 01-10-12, 01:44 PM

بارك الله فيك وفي قلمك وصفحاتك المتألقة والمؤلمة معا

أعتقد أن شراء عقار جاهز يحمل في طياته مشاكل ومخاطر ربما من أخفها وأهونها غلاء الأسعار . ففي كثير من الحالات تبين أن في العقار عيوب هندسية وإنشائية يحتاج تصليحها إلى أموال طائلة إضافية ولذلك ينبغي على من يريد أن يختار هذا الطريق ان يشاور اكثر من صديق صدوق ذو خبرة ومعرفة في هذه الكواليس المظلمة .

تريدون مثالا ؟؟

أحد العقارات تم شراؤها وانسدت المجاري بعد فترة واحتاج الأمر إلى تكسير الأرضيات فوجدوا أن المجاري لا تسير في أنابيب بي في سي الصلبة المعروفة بل أن من بنى المنزل وضع خراطيم بلاستيكية لينة للمجاري وقد انضعطت نتيجة ثقل الخرسانة عليها وانسدت . وبعض العمال الأجانب استعمل في بعض الحالات قطع ترقيعية هي عبارة عن أجزاء من قارورة كبيرة للمياه الغازية ( قطعة من قارورة بيبسي حجم كبير ) بدل الأنبوب ....

فهذا المشتري يقف أمام معضلة تكسير وتغيير كامل الشبكة الصحية في المنزل وهو ما يكلف أموالا أكثر من تكلفة التأسيس .

مثال آخر من كم سنة .. بيت من طابق واحد كانت تشطيباته من نوع ( مشي حالك ) لما تساقطت الأمطار نزلت في الخراطيم البرتقالية التي يتم فيها تمديد الكهرباء ووصلت مياه الأمطار إلى الطبلون الرئيسي ( صندوق الفيوزات ) مما أوجد التمس كهربائي أحرق أغلب اسلاك البيت . الآن بالله عليكم كم يكلف تغيير جميع أجزاء الشبكة الكهربائية ؟؟؟

الأفضل ترك هذا البيت ليس بسبب التكلفة في تغيير الأسلاك فقط بل بسبب أن ما حدث يشير إلى إمكانية حدوث مشاكل كبيرة ورئيسية أخرى في المستقبل .

القلب السليم · 01-10-12, 01:49 PM

بجد مشكلة ...

على قولتهم غش على اصووولة ....

كااان الله في عونة ...

دموع تبتسم · 01-10-12, 02:51 PM

؛ .
اللهم صلِ على محمد وآلِ محمد

أخي الفاضل تمسحك جرة قلم
موضوع مهم جداً ومتشعب
وكلامك أتى في الصميم !!
فكلنا نرى كيف أرتفعت أسعار العقآرت والأراضي
بشكل خيآلي

ومعظم الناس لا زآلوا يحاولون جهدهم لتوفير المبالغ الكبيرة
لشرآء منزل أو دبلكس
ولكن الأسعآر لا تتوقف عند حّد والجميع لا زآل يلهث للوصول !!!
وربك يعين

أختيارك للمواضيع مميز أخي
متبآيعة لكم ولي عودة لاحقاً
تحياتي لك
وربي يعطيك العافية

تمسحك جرة قلم · 01-10-12, 08:27 PM

الصفحة الثالثة

* انتبه قبل الشراء وركز معي فيما يلي :

* هناك بعض المسميات تُطلق على البناء ولكن لا تستند لاي ركائز او صحة في التسمية الا ان المستثمر يريد ان يبيع عقاره فقط وانت الضحية .

* كيف ؟؟؟

- انتشرت في الأونة الاخيرة ما يُطلق عليه بــ ( دور وشقتين للبيع ).

- هذا المسمى يجعلك بعد عملية الشراء تعيش في دوامة لا تعلم من اين تجد الحل لها .

- اخي الكريم انتبه قبل شراءك لهكذا نوع من العقار في هذه النقاط :

1- يقوم المالك ببناء دبلكسين ( اي وحدتين سكنيتين ) ويكون المسمى عند البلدية هو دبلكسين .

2- يحال ان تكون وحدتين سكنيتين بنظام ( الدور الشقتين ) ولو كان ذلك فهنا بعض الملاحظات :

أ- لن يتم فرز البناء على انه دور وشقتين بصك مستقل للبناء كاملا .

ب- سيتم فرزه على انه شقتين ( اي لكل شقة صك مستقل والدور الارضي له صك مستقل ).

ج- هذا البناء يعتبر مخالفا لشروط البلدية .

د-لو اكتشفت البلدية ان هذا النظام مخالف فمن سيدفع المخالفة والمالك قد استلم جميع مبالغة واشترى فيهم حلويات من سعد الدين للعيد ( كل عام وانت طيب وراحت عليك ).

3- سئوال يطرح نفسه ..

س: كيف البلدية راح تكتشف ان البناء مخالف وانا استلمت صك الدبلكس ( اي كما يزعم المستثمر انه دور وشقتين ) وكل شيء قد تم كتابته باسمي ؟؟

انتبه ..

أولا : لا توهم نفسك بأنك قد انتهيت من اجراءات البلدية بمجرد كتابة صك الدبلكس باسمك .

ثانيا : يوجد شيء اسمه ( ورقة النظافة ) وهذه الورقة تُسلم للمشتري بعد عملية التشطيب وحتى يستطيع بموجبها ايصال التيار الكهربائي من شركة ( سكيكو ).

ثالثا : قبل ان تحصل على ورقة النظافة من البلدية تحتاج الى شيء اسمه ( الكشف الفني ) اي ان المراقب التابع للبلدية التي قامت باصدار رخصة البناء سيقوم بالخروج معك ومعاينة المنزل والكشف عليه ولنفترض جدلا انه ( عكر وياك على المخالفة ) اي ( رخصة البناء مسجل فيها وحدتين سكنيتين ( دبلكسين ) وانت البناء الواقع عندك هو دور وشقتين ( اي مخالف لرخصة البناء ).

- لو حرر لك المراقب مخالفة مالية فمن سيدفع هذه المخالفة والمالك جالس يتقهو في الكوفي شوب .

رابعا : لو بالفعل ان المراقب الفني قد حرر لك مخالفة مثلا ب 18000 الف وانت الرجل المتواضع ستقوم بتسديدها فلن ولن سيتم الانهاء من الاجراءت الخاصة في البلدية قبل شهرين او اكثر .. فمن المتضرر هنا ؟

خامسا : انتبه ايضا يا حبيبي ..

س : انت لماذا تشتري الدور والشقتين ؟

ج- اشتريه حتى انا اسكن في الدور الاول واقوم بتأجير الشقتين ومن خلال هذا المبلغ السنوي اقوم بتعويض ما يخصمه البنك من راتبي .

يا سلام

احييك يا حبيبي

فكرة حلوة

ولكن

انتبه

تعتقد ان شركة الكهرباء راح تعطيك ( 3 عدادات للكهرباء ) اي عداد للدور الاول وعداد للشقة رقم 1 وعداد للشقة رقم 2 .

مستحيل ومن ثم مستحيل تحصل على 3 عدادت ..

يعني

راح تواجه بعض المشاكل لو قمت بتأجير الشقتين فسيكون حساب التكلفة للصرف الشهري للشقتين معا وهنا راح تقسم المبلغ على 2 وانا ما صرفت كذا وذاك انا اصلا ما شغلت مكيف ..

الموضوع

راح يطيح في راسك ..

الحين

حلها

وين تحصل المالك

تحصله

في القرية المائية

يعد قروشة مليون ريال كلهم ابو ريال ..

متى ( إيخلص ) عدهم ويجيك ..

سادسا : ما هو الحل ؟؟

سنلتقي بكم في الصفحة الرابعة ..

كونوا بالف خير ...

شكرا لك من تواجد معنا هنا ونتمنى التوفيق للجميع بحق محمد واله .

وقفة الم · 01-10-12, 10:29 PM

ابدعت اخوي تمسحك جرة قلم
حمدت ربي ان الشقه راحت علينا
لان صاحب العقار يبي مئتين ألف مقدم عشان يكمل باقي بني الثمان شقق وبعد مايخلص تشطيب ندفع مئتين ثانيه
اقترحنا عليه ندفع مئة مقدم وبعدين نقسط كل أسبوع عشرين الف مارضى
موضوع قيم كان الحين راحت فلوسك ياصابر
الله ينور دربك زي مانورتنا
متابعين وبقوه
كمل كمل رحم الله والديك

القلب السليم · 01-10-12, 11:20 PM

انتبة قبل الشراء ......»» جملتك اخي هذه حسستني بغصة ...

متى يتحقق الحلم العربي ...

بالنسبة الى الدور الارضي والشقتين ....انا لما كنت ساااكنة في التركيا ...كنا مستاجرين عند شخص مسوي مثل هالفكرة ...

قاسم الارض الى قسمين ..
قسم الى عااائلتة فوق وتحت ..وخلف البيت شقتين فوووق بعض ...
كانت كل شقة اليها عداد كهرباء مستقل ..
وبيت المستاجر عداد مستقل ....

فليش شركة الكهرباء ماترضى تفصل الكهرباء الى الشقتين ؟؟
هل القراار جديد او ...
معنة شقة البيت التي كنت فيها ...صار ليها اربع الى خمس سنوااات ...

تمسحك جرة قلم · 01-10-12, 11:34 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القلب السليم


	انتبة قبل الشراء ......»» جملتك اخي هذه حسستني بغصة ... متى يتحقق الحلم العربي ... بالنسبة الى الدور الارضي والشقتين ....انا لما كنت ساااكنة في التركيا ...كنا مستاجرين عند شخص مسوي مثل هالفكرة ... قاسم الارض الى قسمين .. قسم الى عااائلتة فوق وتحت ..وخلف البيت شقتين فوووق بعض ... كانت كل شقة اليها عداد كهرباء مستقل .. وبيت المستاجر عداد مستقل .... فليش شركة الكهرباء ماترضى تفصل الكهرباء الى الشقتين ؟؟ هل القراار جديد او ... معنة شقة البيت التي كنت فيها ...صار ليها اربع الى خمس سنوااات ...

أنا لم اقل بانه لا يمكن عمل دور وشقتين ! نعم يمكن ذلك اذا كانت الارض مستقلة .. يعني يقدر يبني دور وشقتين في ارض مستقلة ولنفرض ان مساحة الارض 400 م او اقل او اكثر فيمكن بناء ذلك ولكن ! ما يقوم به المستثمر فرضا ان الارض مساحتها 600 م وواجهتها على الشارع 24 م فيمكن تقسيم الارض الى دبلكسين وبناء ذلك ولكن من المعلوم والثابت لدى البلديات والتخطيط العمراني بل من الشروط في الدبلكسات ان يكون الدور الأرضي خدمات والدور الاول نوم .. ولكن ما يقوم به بعض المستثمرين هو مخالف للشروط بحيث ان يجعل الدور الاول كشقتين بنظام الدبلكسات ويتم تصريح ذلك من البلدية على انه دبلكس وليس دور وشقتين . وللحديث بقية في الصفحة الرابعة من ضمن الحلول .. وشكرا

23-09-12, 09:20 PM	#1
تمسحك جرة قلم عضو متميز	العقار والاستثمار وما وراء الكواليس * اعتذر للجميع بسب انني قد قمت بإنزال موضوعين مختلفين في فترة لا تتراوح من 4-5 ايام تقريبا ولكن من باب الفائدة والتنويير للجميع في هذا الموضوع . - اشكر مشرفتنا الفاضلة : وقفة ألم فهي صاحبة الفضل في اختيار هذا الموضوع بسب مشاركتها في موضوع سابق يتعلق بهذا الصدد . تقبلي تحياتي اختي الفاضلة وبارك الله في فكركم الطاهر . تحية طيبة للجميع وبعد ملاحظات : 1- هذا الموضوع للفائدة . 2- لا اقصد به جهة معينة لو شخص بذاته . 3- اتمنى عدم التشنج او الحساسية مما سأبوح به . 4- انا لست من اهل الاختصاص ولكن لا يمنع ان يكون الشخص مُلماً بما حوله ليتقي الأنياب القاطعة . - مما يؤسف له اصبحنا نعيش أزمة ارتفاع العقارات , مما باد الامر عصيبا على الفرد ذو الدخل المتواضع ان يحلم ( مجرد يحلم ) باقتناء منزل يئويه هو عيالاته وما ذلك الا بسبب تضخم اسعار العقارات ووووو طمع المستثمرين . - يأتي المالك لصاحب مكتب عقاري لعرض سلعته بسعر هو يُريده فما الذي يحصل ؟ * صاحب المكتب : لو انا بعت لك الارض بأغلى من السعر الي تريده بخمسين الف فهل ستعطيني 30 الف . اخواني : من هنا تبدأ المشكلة الثانية بعد طمع المالك ! اذا من الضحية ؟ انا و أنت المحور الثاني : نأتي لبيع الدبلكسات والبناء العظم بشكل عام . 1- هناك بعض المستثمرين يتفقون مع احد المقاولين ( العمالة السائبة ) بأن يبني له هذا الدبلكس او الفيلا بالمواد . مالذي سيحدث ؟ أ- بعض المقاولين ممن لا يخافون الله - سبحانه - يتلاعب في مواد البناء ولا يعطي البناء حقه , لكونه ليس هو من سيسكن هذا المنزل و انه يبحث عن الاقتصاد والتوفير ليستفيد اكبر قدر من الاموال. - فعلى سبيل المثال : اذا كان العمود يتطلب 10 اصياخ من مقاس 16 م فإنه يضع ستة اصياخ مما سيوفر هنا عليه بعض من كميات الحديد . ناتج التوفير النهائي في عملية البناء هو : من 3 الى 4 طن = 3 طن 3150 ريال للطن = 9540 الاف . - يتطلب وضع مادة القار ( للطلاء ) قبل دفان الارض وصبية القاعدة .. هنا ايضا سيوفر عليه 3 درامات قار 185 ريال . - نأتي لعملية وضع العوازل ( الطابوق ) سواء الفلين او البركاني او الطوب الاحمر .. فهنا قد لا يضع الطابوق العازل وسيوفر على نفسة على سبيل المثال : 1000 طابوقة عازل * 3,7 = 3700 ريال .. او الطوب الاحمر ب 2500 ريال او البركاني ب 4000 ريال تقريبا . ( هذا في الدور الاول والدور الثاني بالمثل ) وعليكم الحساب . معذرة لن اُطيل هنا !! المحور الثالث : - اذا كان صاحب المكتب العقاري يعلم عن سمعة هذا المستثمر بأنه لا يخاف الله او ممن يتعامل مع المقاولين السائبين فلما لا يصدق مع المشتري ويترك الموضوع والخيار للمشتري بعد معرفة الحقيقة من الشراء او العدم . - اخاف بس ينط علي واحد ويقول لي : كذا بيقطع لقمة عيشه . * ايهما افضل : يقطع لقمة عيشة لو يخدع الناس وياكل اموال حرام او على اقل تقدير اموال شبهه. المحور الرابع : * العمولة او ما يسمى بـ ( السعي ).. - على سبيل المثال .. ارض قيمتها ب 800 الف او اقل او اكثر . - السعي للارض ( اي عمولة المكتب ) 2,5 ( فلنفترض بأن صاحب المكتب عطوف فسوف يأخذ على المشتري 22000 الف ريال ). * هنا بعض الملاحظات : 1- من الضحية ؟ 2- هذا المبلغ ما يعادل راتب 3 ثلاثة اشهر لموظف الحكومة والذي يكدح ليل نهار للحصول عليه . 3- حبيبي صاحب المكتب : أ- على اي اساس انت تاخذ هذا المبلغ ( هل انت من قد قام بعملية بناء البيت اووووو )؟ . 2- من وجهة نظري القاصرة : لا أرى انك تستحق هذا المبلغ لانك لم تصعد جبلا ولم تهبط واديا . 3- انت سبب في اثقال كاهل هذا المسكين الذي جاء لكي يقوم بتأمين مسكن له ولعيالاته وانت بكل سهولة اعطني راتب 4 شهور . خوش والله . 4- حبيبي المشتري : انت ايضا شريك مع الجميع في تضخم اسعار العقارات , فلماذا لا تُصر على انك لن تدفع سوى 5000 الآف فقط كسعي . 5- لا اُنكر بأن هناك بعض اصحاب المكاتب ممن يخافون الله يقتنعون بالرزق المبارك وان كان قليلا وهناك ايضا من اصحاب المكاتب لو ( تنقلب انت ريال داسك واخذك ). 6- يوجد مكتب في منطقة ... ع ... يقتنع بالربح القليل ورب العالمين قد بارك له ولعياله في رزقه ونراه قد توسع شيئا فشيء . اي ما يقارب انه بدأ في العقار قبل عشر سنوات وما زال على المبدأ الذي قد بدأ منه وهو ان الرزق ليس بكثرته وانما هو بالبركة المحاطه به وفيه . تذلليل .. اعتذر للجميع عن الاطالة والجرئة وانا لا اُوجه الكلام لاحد بعينه . __________________ ألاَ كل حي ٍ للفناء يئوولُ .. كما كل غصنٍ يعتريه ذبولُ التعديل الأخير تم بواسطة تمسحك جرة قلم ; 23-09-12 الساعة 09:33 PM.

25-09-12, 10:57 AM	#2
القلب السليم م. منتدى الطب+حواء	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس شكرا لك على هذا الطرح ....متااابعة كل ماتكتب هنا ... علة يفيدنا في المستقبل المزهر الا بعدة مايجي .... لي سؤال ....لو كان عند شخص ارض كيف يبيعها اذن ..؟؟ __________________

25-09-12, 11:26 AM	#4
القلب السليم م. منتدى الطب+حواء	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس ومن بشوووف الرقم ...اذا كانت الارض مكااان ماضيع ابليس ولدة ..... __________________

26-09-12, 12:45 PM	#6
تمسحك جرة قلم عضو متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس شكرًا لك من تواجد هنا ( القلب السليم و ابو عيد ) ومنكما نستفيد وبعد : بالنسبة لموضوع كيفية العرض فيمكنك عرضها في المنتديات ، او كما يعرض اصحاب المكاتب سلعهم في عقار ستي فهو يضم تلوينة شاملة لجميع مناطق المملكة . وانتظروا الصفحة الثانية من هذا الموضوع ولكما تحياتي . __________________ ألاَ كل حي ٍ للفناء يئوولُ .. كما كل غصنٍ يعتريه ذبولُ

26-09-12, 08:31 PM	#7
تمسحك جرة قلم عضو متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس الصفحة الثانية * من ضمن اسباب تضخم الأسعار في بيع الفلل والدبلكسات هو : - يعمد بعض المستثمرين إلى بيع سلعته ولتكن ( دبلكسات ) منذُ بداية قيامه بعملية البناء ( في طور الأنشاء والتأسيس ) لكي يحافظ على ربحه وضمان عدم انزلاق ونزول العقار . فمالذي يحدث هنا ؟ اولاً : يأتي إليه مستثمر آخر ويشتري منه سلعته ُ على سبيل المثال بـ ( 750 الف ) للدبلكس الواحد ويُعطيه دفعة مقدمة بـ ( 200 الف ) وكذلك (200 الف للدبلكس الثاني ). ثانيا : يكون لدى المستثمر الأول صاحب الأرض ومن يقوم بالبناء ( 200 الف + 200 الف = 400 الف ريال كدفعة أولى مُقدمة للشراء . ثالثا / 1 : هذا المبلغ يكفي المستثمر لعملية البناء . - للتوضيح : اي ان المستثمر لن يضع في عملية بناء الدبلكسين سوى 100 الف ريال . - أي ( 200 الف + 200 الف + 100 الف الي دفعها المستثمر الثاني = 500 الف ). - 500 الف ريال تكفي لبناء الدبلكسين او قد تزيد من 50 الف الى 70 الف ريال . ثالثا / 2 : المستثمر الاول قد حصل على مبلغ البناء وقد ضمن عدم خسارته ( بيع في الاول وضمن نفسك ولو بهامش ربح قليل _ اي العب على المضمون ). رابعا : يأتي المستثمر الجديد ويعرض ما قام بشراءه من دبلكسات بـ 850 الف ريال . خامسا : تكلفة الشراء هو 750 الف ومبلغ بيع الدبلكس هو 850 الف ( اي 100 الف لكل دبلكس للمستثمر الجديد 100 الف 2 دبلكس = 200 مائتي الف ريال هو ربح المستثمر الثاني . سادسا : تخيلوا المبلغ المستفاد للدبلكسين هو : 200 مائتي الف ريال , والمستثمر الثاني لم يصعد جبلا ولم يهبط واديا . سابعا : من الضحية ؟ انا وانت . ثامنا : هذا هو ايضا سبب من اسباب غلاء الشراء للدبلكسات وقد يغيب عن المشتري ( انا وانت ). أتمنى بأنني قد وفقت لخدمتكم في هذا المجال . إلى اللقاء مع الصفحة الثالثة بمشيئة الله - سبحانه ـ __________________ ألاَ كل حي ٍ للفناء يئوولُ .. كما كل غصنٍ يعتريه ذبولُ التعديل الأخير تم بواسطة تمسحك جرة قلم ; 26-09-12 الساعة 09:20 PM.

30-09-12, 10:26 AM	#8
القلب السليم م. منتدى الطب+حواء	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس لم اكن اعرف ان العموووولة رقم خيااالي ... على كذا الواااحد لازم يصرف نظر عن الدبلكس الجاااهز .. بانتظااار ...الصفحة الثااالثة ... __________________

01-10-12, 01:44 PM	#9
الكشاف عضو متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس بارك الله فيك وفي قلمك وصفحاتك المتألقة والمؤلمة معا أعتقد أن شراء عقار جاهز يحمل في طياته مشاكل ومخاطر ربما من أخفها وأهونها غلاء الأسعار . ففي كثير من الحالات تبين أن في العقار عيوب هندسية وإنشائية يحتاج تصليحها إلى أموال طائلة إضافية ولذلك ينبغي على من يريد أن يختار هذا الطريق ان يشاور اكثر من صديق صدوق ذو خبرة ومعرفة في هذه الكواليس المظلمة . تريدون مثالا ؟؟ أحد العقارات تم شراؤها وانسدت المجاري بعد فترة واحتاج الأمر إلى تكسير الأرضيات فوجدوا أن المجاري لا تسير في أنابيب بي في سي الصلبة المعروفة بل أن من بنى المنزل وضع خراطيم بلاستيكية لينة للمجاري وقد انضعطت نتيجة ثقل الخرسانة عليها وانسدت . وبعض العمال الأجانب استعمل في بعض الحالات قطع ترقيعية هي عبارة عن أجزاء من قارورة كبيرة للمياه الغازية ( قطعة من قارورة بيبسي حجم كبير ) بدل الأنبوب .... فهذا المشتري يقف أمام معضلة تكسير وتغيير كامل الشبكة الصحية في المنزل وهو ما يكلف أموالا أكثر من تكلفة التأسيس . مثال آخر من كم سنة .. بيت من طابق واحد كانت تشطيباته من نوع ( مشي حالك ) لما تساقطت الأمطار نزلت في الخراطيم البرتقالية التي يتم فيها تمديد الكهرباء ووصلت مياه الأمطار إلى الطبلون الرئيسي ( صندوق الفيوزات ) مما أوجد التمس كهربائي أحرق أغلب اسلاك البيت . الآن بالله عليكم كم يكلف تغيير جميع أجزاء الشبكة الكهربائية ؟؟؟ الأفضل ترك هذا البيت ليس بسبب التكلفة في تغيير الأسلاك فقط بل بسبب أن ما حدث يشير إلى إمكانية حدوث مشاكل كبيرة ورئيسية أخرى في المستقبل . __________________ اللهم كن لوليك الحجة بن الحسن صلواتك عليه وعلى ابائه في هذه الساعه وفي كل ساعه وليا وحافظا وقائدا وناصرا ودليلا وعينا حتى تسكنه أرضك طوعا وتمتعه فيها طويلا برحمتك يا ارحم الراحمين التعديل الأخير تم بواسطة الكشاف ; 01-10-12 الساعة 01:50 PM.

01-10-12, 01:49 PM	#10
القلب السليم م. منتدى الطب+حواء	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس بجد مشكلة ... على قولتهم غش على اصووولة .... كااان الله في عونة ... __________________

01-10-12, 02:51 PM	#11
دموع تبتسم كاتب متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس ؛ . اللهم صلِ على محمد وآلِ محمد أخي الفاضل تمسحك جرة قلم موضوع مهم جداً ومتشعب وكلامك أتى في الصميم !! فكلنا نرى كيف أرتفعت أسعار العقآرت والأراضي بشكل خيآلي ومعظم الناس لا زآلوا يحاولون جهدهم لتوفير المبالغ الكبيرة لشرآء منزل أو دبلكس ولكن الأسعآر لا تتوقف عند حّد والجميع لا زآل يلهث للوصول !!! وربك يعين أختيارك للمواضيع مميز أخي متبآيعة لكم ولي عودة لاحقاً تحياتي لك وربي يعطيك العافية __________________

01-10-12, 08:27 PM	#12
تمسحك جرة قلم عضو متميز	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس الصفحة الثالثة * انتبه قبل الشراء وركز معي فيما يلي : * هناك بعض المسميات تُطلق على البناء ولكن لا تستند لاي ركائز او صحة في التسمية الا ان المستثمر يريد ان يبيع عقاره فقط وانت الضحية . * كيف ؟؟؟ - انتشرت في الأونة الاخيرة ما يُطلق عليه بــ ( دور وشقتين للبيع ). - هذا المسمى يجعلك بعد عملية الشراء تعيش في دوامة لا تعلم من اين تجد الحل لها . - اخي الكريم انتبه قبل شراءك لهكذا نوع من العقار في هذه النقاط : 1- يقوم المالك ببناء دبلكسين ( اي وحدتين سكنيتين ) ويكون المسمى عند البلدية هو دبلكسين . 2- يحال ان تكون وحدتين سكنيتين بنظام ( الدور الشقتين ) ولو كان ذلك فهنا بعض الملاحظات : أ- لن يتم فرز البناء على انه دور وشقتين بصك مستقل للبناء كاملا . ب- سيتم فرزه على انه شقتين ( اي لكل شقة صك مستقل والدور الارضي له صك مستقل ). ج- هذا البناء يعتبر مخالفا لشروط البلدية . د-لو اكتشفت البلدية ان هذا النظام مخالف فمن سيدفع المخالفة والمالك قد استلم جميع مبالغة واشترى فيهم حلويات من سعد الدين للعيد ( كل عام وانت طيب وراحت عليك ). 3- سئوال يطرح نفسه .. س: كيف البلدية راح تكتشف ان البناء مخالف وانا استلمت صك الدبلكس ( اي كما يزعم المستثمر انه دور وشقتين ) وكل شيء قد تم كتابته باسمي ؟؟ انتبه .. أولا : لا توهم نفسك بأنك قد انتهيت من اجراءات البلدية بمجرد كتابة صك الدبلكس باسمك . ثانيا : يوجد شيء اسمه ( ورقة النظافة ) وهذه الورقة تُسلم للمشتري بعد عملية التشطيب وحتى يستطيع بموجبها ايصال التيار الكهربائي من شركة ( سكيكو ). ثالثا : قبل ان تحصل على ورقة النظافة من البلدية تحتاج الى شيء اسمه ( الكشف الفني ) اي ان المراقب التابع للبلدية التي قامت باصدار رخصة البناء سيقوم بالخروج معك ومعاينة المنزل والكشف عليه ولنفترض جدلا انه ( عكر وياك على المخالفة ) اي ( رخصة البناء مسجل فيها وحدتين سكنيتين ( دبلكسين ) وانت البناء الواقع عندك هو دور وشقتين ( اي مخالف لرخصة البناء ). - لو حرر لك المراقب مخالفة مالية فمن سيدفع هذه المخالفة والمالك جالس يتقهو في الكوفي شوب . رابعا : لو بالفعل ان المراقب الفني قد حرر لك مخالفة مثلا ب 18000 الف وانت الرجل المتواضع ستقوم بتسديدها فلن ولن سيتم الانهاء من الاجراءت الخاصة في البلدية قبل شهرين او اكثر .. فمن المتضرر هنا ؟ خامسا : انتبه ايضا يا حبيبي .. س : انت لماذا تشتري الدور والشقتين ؟ ج- اشتريه حتى انا اسكن في الدور الاول واقوم بتأجير الشقتين ومن خلال هذا المبلغ السنوي اقوم بتعويض ما يخصمه البنك من راتبي . يا سلام احييك يا حبيبي فكرة حلوة ولكن انتبه تعتقد ان شركة الكهرباء راح تعطيك ( 3 عدادات للكهرباء ) اي عداد للدور الاول وعداد للشقة رقم 1 وعداد للشقة رقم 2 . مستحيل ومن ثم مستحيل تحصل على 3 عدادت .. يعني راح تواجه بعض المشاكل لو قمت بتأجير الشقتين فسيكون حساب التكلفة للصرف الشهري للشقتين معا وهنا راح تقسم المبلغ على 2 وانا ما صرفت كذا وذاك انا اصلا ما شغلت مكيف .. الموضوع راح يطيح في راسك .. الحين حلها وين تحصل المالك تحصله في القرية المائية يعد قروشة مليون ريال كلهم ابو ريال .. متى ( إيخلص ) عدهم ويجيك .. سادسا : ما هو الحل ؟؟ سنلتقي بكم في الصفحة الرابعة .. كونوا بالف خير ... شكرا لك من تواجد معنا هنا ونتمنى التوفيق للجميع بحق محمد واله . __________________ ألاَ كل حي ٍ للفناء يئوولُ .. كما كل غصنٍ يعتريه ذبولُ التعديل الأخير تم بواسطة تمسحك جرة قلم ; 01-10-12 الساعة 09:21 PM.

01-10-12, 10:29 PM	#13
وقفة الم مشرفة القرآن الكريم	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس ابدعت اخوي تمسحك جرة قلم حمدت ربي ان الشقه راحت علينا لان صاحب العقار يبي مئتين ألف مقدم عشان يكمل باقي بني الثمان شقق وبعد مايخلص تشطيب ندفع مئتين ثانيه اقترحنا عليه ندفع مئة مقدم وبعدين نقسط كل أسبوع عشرين الف مارضى موضوع قيم كان الحين راحت فلوسك ياصابر الله ينور دربك زي مانورتنا متابعين وبقوه كمل كمل رحم الله والديك __________________ مددت كف الحب والولاء مبايعة للعمة السوداء أعني بذلك السيد الخمنائي

01-10-12, 11:20 PM	#14
القلب السليم م. منتدى الطب+حواء	رد: العقار والاستثمار وما وراء الكواليس انتبة قبل الشراء ......»» جملتك اخي هذه حسستني بغصة ... متى يتحقق الحلم العربي ... بالنسبة الى الدور الارضي والشقتين ....انا لما كنت ساااكنة في التركيا ...كنا مستاجرين عند شخص مسوي مثل هالفكرة ... قاسم الارض الى قسمين .. قسم الى عااائلتة فوق وتحت ..وخلف البيت شقتين فوووق بعض ... كانت كل شقة اليها عداد كهرباء مستقل .. وبيت المستاجر عداد مستقل .... فليش شركة الكهرباء ماترضى تفصل الكهرباء الى الشقتين ؟؟ هل القراار جديد او ... معنة شقة البيت التي كنت فيها ...صار ليها اربع الى خمس سنوااات ... __________________

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
نظام الرهن جاهز قانونياً وأسعار العقار أخرت إطلاقه	mosahm1	منتدى الاقتصاد	0	08-02-11 12:34 AM
راح يطيح العقار ان شاءالله	شوق العيون	منتدى سوق العقار	22	29-10-10 07:30 PM
«الحياة» تنشر الصيغة النهائية لـ«الرهن العقاري» بعد ملاحظات «هيئة الخبراء»	mosahm1	منتدى الاقتصاد	0	22-08-10 10:13 AM
- فدك للتطوير والاستثمار العقاري FaDaK ReAl EsTaTe GrOuP	شموع الامل	منتدى سوق العقار	0	18-09-09 01:24 AM
ايران تزيد مناعة مرضى الايدز !	ينبوع المعرفة	منتدى الطب والطب البديل	6	08-02-07 11:20 PM

توثيق المعلومة ونسبتها إلى مصدرها أمر ضروري لحفظ حقوق الآخرين
المنتدى يستخدم برنامج الفريق الأمني للحماية

.:: جميع الحقوق محفوظة 2023 م ::.